Milliyet.com.tr/ÖZEL Mülk sahibi ile kiracı ortasında yaşanan uyuşmazlıklar arabulucu huzurunda tahlile kavuşabiliyor. Gerçekte yaşanmış bir arabuluculuk örneğinde İstanbul’da işlek bir caddede bir dükkan sahibi 15 yıldır ikamet etmektedir. Mülk sahibi kontratın üzerinden 15 yıl geçmesini münasebet göstererek kiracının tahliyesini talep etmektedir. Uzun yıllardır dükkan sahibi olarak bir tanınmışlığı olan kiracı ise taşınmazdan çıkmak istememektedir.
TAPUDA ŞERH AYRINTISI…
Aynı vakitte mülk sahibi emsal kiralara nazaran dükkanın kirasının düşük kaldığını münasebet göstererek taşınmazı satmayı da düşündüğünü belirtmiştir. Taraflar ortasında arabulucu huzurunda ise dikkat çeken bir tahlil üretildi. Taraflar ortasında yeni bir kontrat imzalanırken, ilgili kontrat için tapuda şerh konuldu.
‘MÜLK SAHİBİ 15 YILDIR KİRACI OLAN İŞLETMECİYİ ÇIKARMAK İSTEDİ’
Gerçekte yaşanmış arabuluculuk örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin şu sözleri kullandı: “İstanbul’da epeyce işlek bir caddede, pozisyonu prestijiyle da dikkat çeken bir noktada bulunan mobilya mağazası uzun yıllardır kiracı tarafından kullanılmaktadır. Mülk sahibi, yasanın kendisine verdiği imkanla uzamış kira müddeti dahil olmak üzere imza edilen birinci kira kontratı akabinde 15 yıl geçtiğini, kiracının tahliyesini istediğini, öteki talebinin bulunmadığını belirtmiştir.
KİRA EMSALLERE NAZARAN DÜŞÜK KALDI TEPKİSİ!
Tarafların avukatlarının da katıldığı arabuluculuk toplantılarının başlangıcında mülk sahibi ısrarla tahliye talebinde bulunurken, görüşmeler sırasında bu talebinin temel nedeninin kira bedelinin etrafta daha merkezi olmayan emsallerine nazaran dahi eksik kaldığını söz ettiği fark edilmiştir. Mülk sahibi, ayrıyeten taşınmazı satmayı düşündüğünü de tabir etmiştir. Kiracı taraf, anlaşsalar dahi kiralanan taşınmaz satılır ise karşılaşabilecekleri riskler bulunduğunu beyan ederek, mutabakat konusunda tereddüt duymuştur.
‘MÜLK SAHİBİ TAHLİYEDEN VAZGEÇTİ’
Arabulucu toplantılarda, hem kiracı için kendisinin markasıyla bütünleşmiş binadan diğer bir adrese taşınması halinde yaşayabileceği müşteri kaybı, mülk sahibi için ise uzun yıllardır düşük kaldığı sav olunsa da nizamlı kirasını ödeyen bir kiracısının olmasının yararının altını çizmiştir. Kiracı ve kiraya verenin el sıkışmaya yaklaşabileceği bir müzakere yaşanmıştır. Sonuç olarak mülk sahibi tahliye ısrarından vazgeçmiştir.
‘AYLIK KİRA 200 BİN TL OLDU’
Aylık 100.000-TL olan kira 200.000-TL olarak taraflarca belirlenmiştir. Kira mukavelesi revize edilerek daha evvelki mukavelede yer almayan biçimde kiracıya alt kiralama hakkı tanınmıştır.
‘TAPUYA ŞERH KONULDU’
Kiracı, taşınmaz satılırsa kiralanandan tahliye edilmesi tereddütü yaşadığından, arabuluculuk müzakeresi içinde bir tahlil olarak arabulucu önerisi ile kira mukavelesinin tapuya şerhine dair de mutabık kalınmıştır. Taraflarca kiracının taşınmazdan tahliyesine ait 01.01.2035 tarihine tahliye mutabakatına varılmıştır.
Görüldüğü üzere varılan arabuluculuk mutabakatı ile hem kiracı hem mülk sahibi kendi beklentilerinin hayata geçirilmesi için fırsat yakalamıştır. Yeni bedelle, yeni hususlarla tarafların beklentilerine uygun yeni bir kira mukavelesi imza edilmiştir. Tarafların anlaşmakta zorlandığı kısımda ise arabulucu önerisi muahedenin yapılmasını desteklemiştir.”